Kredili ev almak mantıklı mı?
Konut kredisi yalnızca taksit tutarıyla değerlendirilmez. Peşinatın fırsat maliyeti, alım masrafları, faiz yükü, gelir güvenliği ve enflasyon etkisi birlikte okunmalıdır.
Varsayımlar
Satın alma
Kirada kalma ve alternatif yatırım
Kirada kalma senaryosunda peşinat, alım masrafları ve satın alma maliyeti ile kira arasındaki pozitif fark her ay alternatif yatırıma eklenir.
Kira mı satın alma mı?
Aylık kredi taksiti-
İlk ay satın alma gideri-
Toplam faiz yükü-
Efektif yıllık kredi faizi-
Satın alma reel getirisi-
Alternatif yatırım reel getirisi-
Sağlıklı Borç skoru-
Vade sonunda satın alma-
Vade sonunda tahmini ev değeri.
Vade sonunda kirada kalma-
Peşinat, masraflar ve aylık farkın alternatif yatırım değeri.
Kısa özet
| Kredi tutarı | - |
| Peşinat + alım masrafları | - |
| Vade sonu ev değeri | - |
| Toplam kira ödemesi | - |
| İki seçenek arasındaki fark | - |