Kredili ev almak mantıklı mı?
Cevap yalnızca evin fiyatına bağlı değildir. Borcun reel maliyeti, kira getirisi, peşinat ve alternatif yatırım getirisi birlikte değerlendirilmelidir.
Kararı belirleyen dört sayı
Kredi taksidinin gelire oranı, kira/taksit karşılama oranı, toplam faiz ve evin beklenen reel değer artışı temel göstergelerdir. Taksit bütçeyi kırılganlaştırıyorsa iyi görünen yatırım finansal özgürlük planını yavaşlatabilir.
Enflasyon borcu ne zaman eritir?
Sabit taksitli kredide gelir ve kiralar enflasyonla artarken taksit nominal olarak aynı kalabilir. Ancak bunun faydalı olması için kredi faizi, ev değer artışı ve nakit akışı varsayımları gerçekçi olmalıdır.
- Peşinat sonrası acil durum fonu kalır.
- Kira, taksidin anlamlı bölümünü karşılar.
- Aylık açık uzun süre taşınabilir.
- Reel ROI alternatif yatırımlarla karşılaştırılır.
Örnek karar
5 milyon TL değerindeki bir ev için yüzde 25 peşinat ve kalan tutara kredi kullanıldığında, yalnızca gelecekteki nominal ev değerine bakmak yanıltıcıdır. Simülatörde kira, bakım, boş kalma ve enflasyon etkisini birlikte görmek gerekir.
İlgili rehberler
Son güncelleme: 4 Haziran 2026. Eğitim amaçlıdır, yatırım veya kredi tavsiyesi değildir.