Reel borç maliyeti
Enflasyonda kredi çekmek mantıklı mı?
Sabit taksitler enflasyonla reel olarak küçülebilir; fakat yüksek faiz ve zayıf nakit akışı bu avantajı ortadan kaldırabilir.
Nominal faiz ile reel faiz farkı
Nominal kredi faizi bankaya ödenen orandır. Reel maliyet ise bu oranı enflasyonla karşılaştırır. Enflasyon tahmini kredinin efektif yıllık maliyetinden yüksekse borç zamanla hafifleyebilir, ancak sonuç otomatik olarak iyi yatırım anlamına gelmez.
Yaklaşık reel faiz = (1 + nominal faiz) ÷ (1 + enflasyon) − 1
En önemli risk nakit akışıdır
Uzun vadede borç erise bile ilk yıllardaki taksitler bütçeyi zorlayabilir. İş kaybı, gelir artışının enflasyonu takip etmemesi veya kira gelirinin kesilmesi borcu sağlıksız hale getirir.
Stres testi yapın
- Kira geliri altı ay kesilirse ödeme yapılabiliyor mu?
- Gelir artışı enflasyonun yarısında kalırsa ne olur?
- Bakım ve vergi giderleri iki katına çıkarsa nakit akışı korunuyor mu?
İlgili rehberler
Son güncelleme: 4 Haziran 2026. Gelecek enflasyon tahminleri belirsizdir.